Каждый собственник помещений в многоквартирном доме имеет долевую собственность на общее имущество, что делает его важным аспектом комфортного проживания. Все нюансы, касающиеся состава этого имущества, определены статьей 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества, принятыми постановлением Правительства РФ № 491.
К общему имуществу относятся:
- Помещения общего пользования, такие как лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы.
- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции здания, включая плиты балконов.
- Инженерное оборудование, которое обслуживает более одного помещения: стояки, электрические щиты и общедомовые приборы учёта.
- Земельный участок с элементами благоустройства, озеленения, а также детские и спортивные площадки и другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.
Однако стоит понимать, что не все элементы здания относятся к общему имуществу. Например, внутренняя обстановка квартиры, такая как розетки, сантехнические приборы, индивидуальные счётчики и входные двери, остаются в зоне ответственности собственника. Граница ответственности проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка: само это устройство является общим имуществом, а всё, что находится за ним, относится к квартире.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально площади занимаемого помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения о его использовании, включая возможность сдачи в аренду, принимаются на общем собрании собственников, где необходимо собрать не менее 2/3 голосов от общего числа участников.
Если вы хотите узнать, что конкретно входит в состав общего имущества вашего дома, вы можете:
- Изучить договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
- Если остались вопросы, направить запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
- Посмотреть, куда были потрачены деньги, в разделе «Куда были потрачены деньги», где вы сможете узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполнены в вашем доме.
- Узнать, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества.
Не забывайте скачивать приложение «Госуслуги Дом» и следить за состоянием общего имущества вашего дома, чтобы быть в курсе всех изменений и расходов.